شهرک سالین، میشیگان — در میان همسایگان خشمگین و فریادزن، شهرت ملی و حملات شخصی، مقامات منتخب در یک جامعه کشاورزی روستایی در جنوب آنآربور همچنان با فشارهای مخالف دربارهٔ تصمیم دشواری که مجبور به اتخاذ آن شدند، مواجهاند.
این واکنش مخالف ناشی از تصمیم هیئت ائمهٔ شهرک سالین برای تسویه دعوا بود که راهپیمایی یک مرکز دادهٔ ابرپیمانه با مساحت ۲٫۲ میلیون فوت مربع برای سازندهٔ Chat GPT، OpenAI، و شرکت فناوری چندملیتی Oracle را هموار کرد.
مرتبط: بزرگترین مرکز داده هوش مصنوعی میشیگان میتواند پس از کسب تأیید کلیدی توسط DTE به پیش برود.
اما آیا برای مقامات شهرک وضعیت دو باخت داشت؟
از یک سو، برخی ساکنان مخالف مرکز داده هیئتمدیریت را سرزنش میکنند که در مقابل دعوایی که توسط سازندهٔ مرکز داده Related Digital و گروهی از مالکین املاک مطرح شده، مبارزه نکردهاند.
این دعوا دو روز پس از آن به وجود آمد که هیئت شهرک با رأی ۴‑۱ درخواست تغییر کاربری حدود ۵۷۵ هکتار زمین کشاورزی را رد کرد و آن را «متناقض با طرح جامع» نامید. مقامات شهرک بهطور مداوم سعی کردهاند به عموم اطلاع دهند که آنها نیز مرکز داده را نمیخواهند.
همزمان، مقامات اعلام کردند که این یک دعوای قضائی بود که میتوانست پیامدهای مالی عظیمی برای شهرک کوچک جنوب آنآربور داشته باشد.
«البته مسایل مالی مهم بودند. این میتوانست به خسارتهای میلیونها دلاری منجر شود»، وکیل شهرک سالین، فِرِد لوکاس، گفت.
«اما علاوه بر این، یکی دیگر از نگرانیها این بود که حتی اگر دعوا را ببریم، امکان این که مرکز داده همچنان وجود داشته باشد، باقی میماند»، لوکاس افزود.
در حالی که رقم دقیق مبلغی که مالکین املاک میتوانستند در صورت حکم دادگاه دریافت کنند در دسترس نیست، شهرک و وکلایش به ارزیابی نتایج ممکن پرداختند.
«از نظر خسارات، من نمیدانم که آنها ملک را به چه قیمتی میفروشند. ما به این اطلاعات دسترسی نداریم»، لوکاس گفت.
با این حال، لوکاس و مقامات شهرک که با MLive مصاحبه کردند، اشاره کردند که قیمت هر اکر میتواند بین ۵۰٬۰۰۰ تا ۶۰٬۰۰۰ دلار باشد.
«بهعنوان زمین کشاورزی، احتمالاً فقط ۱۰٬۰۰۰ دلار برای هر اکر ارزش دارد»، لوکاس گفت. «پس زیان خالص برای ۵۷۵ اکر چقدر میشود؟»
اگر این تخمینها تقریباً صحیح باشند، ۵۵٬۰۰۰ دلار برای هر اکر میتواند بیش از ۲۵ میلیون دلار خسارت احتمالی برای مالکین املاک باشد. این مبلغ برای یک شهرک روستایی کوچک با جمعیتی حدود ۲٬۵۰۰ نفر بسیار زیاد است.
پوشش بیمهای شهرک برای هزینههای قانونی ۵۰۰٬۰۰۰ دلار است، کلارک کلی ماریون تأیید کرد.
شهرک نیز در وضعیت کسری بودجه است، با پیشبینی کسری بودجه. درآمد پیشبینی شده حدود ۷۴۷٬۰۰۰ دلار است، در حالی که هزینهها بیش از یک میلیون دلار هستند، طبق اعداد پیشنهادی بودجه برای سالهای ۲۰۲۵‑۲۰۲۶.
اظهارات پرشور عمومی از ساکنان عصبانی، از جمله برخی که در نزدیکی محل مرکز داده زندگی میکنند، اکنون بخش ثابت جلسات هیئتمدیریت شهرک شدهاند.
«باید تمام این پول را که در این شهرک داشتید تا آخرین سنت صرف میکردید تا هیچ سنتی از پولی که همه ما اهدا کردهایم باقی نماند»، متیو مکدونالد، ساکن نزدیک به محل مرکز داده، در جلسهٔ هیئتمدیریت روز چهارشنبه، ۱۰ دسامبر، به هیئت و لوکاس فریاد زد.
مکدونالد پروژهٔ مرکز داده را به «نقابهای سرخ» (Red Coats) تشبیه کرد که به سربازان بریتانیایی اشاره دارد که در زمان جنگ انقلاب آمریکا اسلحههای مستعمران را مصادره کردند.
«شما تسلیم سربازان سرخپوش شدید، ای دستهای از بندیکت آرنولدها»، او در حین اظهار نظر عمومیاش گفت و همچنین انتقادات خود را به سوی لوکاس، وکیل شهرک، معطوف کرد.
پس از ثبت دعوا، شهرک در واقع وکیل دیگری برای پرونده بهکار گرفت. دیوید لندری، وکیل دفاعی شرکت بیمه شهرک، هرگز به درخواستهای متعدد برای اظهار نظر از MLive پاسخ نداده است.
لندری نتایج ممکن دعوا را مطرح کرد.
حتی اگر توسعهدهنده، Related Digital، با «کنار رفتن» از دعوا کنار رفته بود، لوکاس پیشتر گفت که «سؤال واقعی مربوط به مالکین املاک میبود».
«آنها میتوانستند برای از دست رفتن درآمد حاصل از فروش املاک خود به Related Digital استدلال کنند»، او افزود.
ساکن دیگری از همسایگان، کاترین هاوسهالتر که در خیابان ویلو زندگی میکند، اخیراً دادخواستی در دادگاه سونایی شهرستان واشتنائو برای مداخله در دعوا ثبت کرد. هاوسهالتر در پی دفاع از تصمیم اولیه هیئت شهرک برای رد تغییر کاربری مشروط زمین است.
چند روز پیش از ثبت شکایت قانونی، او به مقامات شهرک در جلسهٔ ۱۰ دسامبر گفت که تا حل مسأله در تمام جلسات حضور خواهد داشت.
«شما به عجله این کار را انجام دادید. مورد فشار قرار گرفتید. و بله، ضعیف بودید»، او در اظهارنظر پرشور عمومیاش گفت.
«من بهطور شخصی چیزی نسبت به شما ندارم، اما باید استعفا دهید. ما هنوز به مبارزه ادامه میدهیم»، او افزود.
استدلال حقوقی
RD Michigan (Related Digital) و مالکان املاک Feldkamp Siblings LLC، دنیس و لین فینکبینر، Wilkin Farm Properties LLC و دنیس و آليس ویلکین دعوای اولیه را در تاریخ ۱۲ سپتامبر در دادگاه سونایی شهرستان واشتنائو ثبت کردند.
در دعوای ۱۲ سپتامبر، Related Digital و مالکین املاک بهجزئی ادعا کردند که رد تغییر کاربری «یک استفاده نامعقول از قدرت پلیس شهرک» است، همانطور که بیان شده است.
مقررات تقسیمبندی محلی شهرک مکانهایی را که میتوانست مرکز داده در آن مجاز باشد، استثنا میکند؛ که این میتواند تخلفی از قانون ایالتی باشد — که بهعنوان «تقسیمبندی استثناگرایانه» شناخته میشود.
هیچ قطعه زمینی در شهرک برای مقاصد صنعتی و پژوهشی تقسیمبندی نشده است، و در نقشهٔ استفادهآیندهٔ زمین شهرک هیچ زمینی برای استفاده صنعتی پیشبینی نشده است.
این دعوا همچنین ادعا کرد که رد شهرک تخلفی از قانون تسهیلگر تقسیمبندی میشیگان و فرآیند قانونی عادلانه است. همچنین ادعا میکند که پیشنهاد مرکز داده «متناسب، ضروری و معقول» است.
«نمیتوانستیم ثابت کنیم که رفتار استثناگرایانهای نداریم»، کلارک کلی ماریون گفت. «اگر در یک مورد بازنده باشید، در تمام موارد بازنده خواهید شد.»
نه تنها خطر مالی وجود داشت، بلکه مالکین املاک میتوانستند شریک دیگری برای مرکز داده پیدا کنند حتی اگر شهرک برنده پرونده میشد، ماریون گفت.
«آنها گفتند میتوانند شرکتی پیدا کنند که به یک دولت یا مدرسه اجاره دهد»، او گفت، بهاشاره به دانشگاه عمومی که تحت قانون از پیروی از قوانین ساختمانی و تقسیمبندی محلی معاف است و درآمد مالیاتی تولید نمیکند.
«ترسناکترین سناریو، داشتن یک مرکز داده بدون هیچگونه کنترل محلی میبود»، او افزود که مالکین املاک همچنین به استفادههای ممکن از زمین برای انرژی خورشیدی و مسکن اشاره کردهاند.
Related Digital استدلال کرده است که شرکت و مالکین املاک یک پروندهٔ مستحکم علیه شهرک دارند.
«فروشندگان میتوانستند ادعای واضحی نسبت به شهرک دربارهٔ حقوق خود بهعنوان مالک برای توسعهٔ ملک خود بهمنظور استفادهٔ مجاز از زمین داشته باشند»، سخنگوی Related Digital، ناتالی راویت، در بیانیهای به MLive گفت.
راویت گفت که فرض اینکه زمین همچنان میتواند برای یک مرکز داده یا استفادههای غیرکشاورزی دیگر توسعه یابد، «درست» است. همچنین Related Digital میتوانست با یک دانشگاه یا سازمان غیرانتفاعی در یک مرکز داده همکاری کند، که در این صورت «کنترل و درآمد مالیاتی برای جامعه صفر میشد»، او افزود.
«خوشبختانه توانستیم به توافقی با شهرک دست یابیم تا این پروژه پیش رود، در حالی که محدودیتهایی دربارهٔ مصرف آب، فاصلهگذاریها، برنامههای سایت و بازنشانی پروژه بهصورت قانونی تعریف شد».
بهعنوان بخشی از این توافق، Related Digital همچنین موافقت کرد که ۱۴ میلیون دلار به شهرک و سه ایستگاه آتشنشانی محلی کمک نماید، بر اساس حکم توافقی.
عضو هیئت امانات شهرک و مدیر تقسیمبندی، تام هَمْدون، نگران پیامدهای منفی بود که اگر شهرک دعوا را پیش برده و باخت، بهوجود میآمد.
هَمْدون به پروندهای در شهرستان گراند تراورس اشاره کرد که در آن شرکت شرابسازی Old Mission Peninsula در یک دعوای فدرالی علیه شهرک Peninsula بهدلیل قوانین تقسیمبندی بسیار محدود، پیروز شد. آن شهرک حدود ۵۰ میلیون دلار خسارت دریافت کرد، در حالی که منازعات حقوقی ادامه دارد.
«حالا آنها میخواهند هیئتمدیریت (در شهرک Peninsula) استعفا دهد»، او گفت. «ساکنان میپرسند، چرا این همه پول را از دست دادیم؟»
«من مانند همه، مالیاتدار هستم و نمیخواهم هزینهٔ این دعوا را بپردازم، و هر یک از ساکنان شهرک (مالیپرداز) مسئول این هزینه میشد»، او افزود.
تصمیم مقامات شهرک سالین برای تسویه دعوا مزایایی برای شهرک به همراه داشت، هَمْدون گفت.
«یک حقالاستفادهٔ حفاظتی، پول برای حفظ اراضی کشاورزی. اینها چیزهایی هستند که واقعاً برای ما جدید هستند»، او گفت.
«اگر گزینه این بود … که بهعنوان اراضی کشاورزی نگهداری شود، فکر میکنم همه اعضای هیئت از این مسیر پیروی میکردند. اما برای مالکین زمین سود مالی وجود دارد»، او گفت.
او همچنین نگران از دست دادن کنترل محلی بود اگر یک نهاد دولتی یا دانشگاه در توسعهٔ زمین مشارکت میکرد.
ناظر شهرک جیم ماریون تنها عضو هیئت بود که علیه ادامهٔ توافق قضایی رأی داد.
«من سعی داشتم از ساکنان شهرک حمایت کنم»، جیم ماریون گفت.
«اگر آن را در رأیگیری میگذاشتیم»، او گفت، «مخالفان بهصورت قابلتوجهی بیشتر میشدند».
اما آیا او فکر میکند شهرک فرصتی برای پیروزی در دادگاه داشت؟ نه.
«طبق نظر وکلای ما، نه. هر دو گفتند ما خواهیم باخت»، جیم ماریون گفت.
آیا اخبار بیشتری از ناحیهٔ آنآربور میخواهید؟ صفحهٔ اخبار محلی آنآربور را نشانهگذاری کنید.